Svar

Samþykkt sbr. 3. mgr. 41. gr. skipulagslaga nr. 123/2010, með þeim breytingum sem koma fram í umsögn skipulagsfulltrúa dags. 15. september 2026.
Vísað til borgarráðs.
Lögð fram svohljóðandi bókun fulltrúa Sjálfstæðisflokksins, Viðreisnar og Framsóknarflokksins:
Meirihlutinn samþykkir fyrirliggjandi breytingu á deiliskipulagi Háaleitisbrautar 1, Valhallar, með þeim breytingum sem gerðar hafa verið eftir auglýsingu. Tillagan felur meðal annars í sér að heimila hótelstarfsemi með allt að 90 herbergjum, hækkun hússins um eina inndregna hæð og breytingar vegna nýtingar kjallara. Fyrirhuguð hótelstarfsemi samræmist Aðalskipulagi Reykjavíkur 2040, enda er lóðin á miðsvæði M2b þar sem meðal annars er gert ráð fyrir hótelum, veitingastöðum, skrifstofum og annarri þjónustustarfsemi. Við meðferð málsins hafa komið fram athugasemdir sem lúta meðal annars að eignarhlutdeild á sameiginlegri lóð, þinglýstum samningum og réttindum tengdum bílastæðum. Meirihlutinn áréttar að með samþykkt deiliskipulagsins er ekki tekin afstaða til þess einkaréttarlega ágreinings sem uppi er milli aðila um eignarrétt eða afnotarétt af bílastæðum eða önnur réttindi á lóðinni. Deiliskipulagsáætlun getur ekki ráðstafað eða hróflað við slíkum eignarréttindum og verður ágreiningur um þau leystur milli viðkomandi aðila eða, eftir atvikum, fyrir dómstólum. Afgreiðsla ráðsins byggir því á skipulagslegum forsendum málsins og felur ekki í sér úrlausn Reykjavíkurborgar um einkaréttarleg réttindi einstakra eigenda eða samlóðarhafa.
Lögð fram svohljóðandi bókun fulltrúa Samfylkingarinnar:
Fulltrúar Samfylkingarinnar eru jákvæðir gagnvart því að Valhöll við Háaleitisbraut fái nýtt hlutverk. Það er skynsamlegt að nýta betur lóð og húsnæði sem þegar stendur og þróa byggðina áfram. Við gerum ekki athugasemd við eina inndregna hæð, enda verði byggingarlistarlegt gildi hússins varðveitt. Sérstaklega fögnum við því að jarðhæðin eigi að vera opin almenningi með verslun eða þjónustu sem glæðir götuna lífi. Bílastæðamál ættu ekki ein og sér að stöðva verkefnið. Á Valhallarreitnum er gert ráð fyrir 74 íbúðum með 66 stæðum í bílakjöllurum og 49 stæðum á yfirborði. Samgöngumatið áætlar mesta samtímaþörf á yfirborði um 35 stæði. Mikilvægt er þó að skýra hvernig samnýtingu stæðanna verður háttað, tryggja réttindi samlóðarhafa og útfæra örugga aðkomu hópbifreiða og vöruflutninga.